家を建てることは人生の中で最も大きな買い物の一つになります。

半田市での家づくりを考えている方にとって、どのように進めていけば良い家づくりが

できるかを知ることは非常に重要です。

家づくりを楽しく進めるためのポイントも交えながら、家づくりを成功させるための

ステップを以下の目次に沿って詳述します。

理想の家づくりを始めましょう。

 

目次

1.土地探し：半田市で良い土地を手に入れるために

2.敷地調査：敷地にかかる法律や基準を調査

3.資金計画：総予算と住宅ローンの選定

4.建築会社の選定：会社の特徴を知る

5.プランニングを依頼

 

 

1.土地探し：半田市で良い土地を手に入れるために

家づくりの第一歩は、理想の土地を見つけることです。

半田市は充実した交通アクセスやスーパー、飲食店、公園、病院の数など、

「知多半島のNo.1」が多数あり、自然豊かで住みやすいエリアとして人気が

ありますが、理想の土地を探すためにはいくつかのポイントに注意する必要があります。

 

1-1. 半田市の地理と環境

 

半田市は愛知県の知多半島に位置し、名古屋市までのアクセスも良好です。

自然環境に恵まれ、住宅地としての人気が高まっています。

まずは、職場・学校・実家等へのアクセスを考え、住みたいエリアを絞り込むために

市内の立地や環境を把握しましょう。

1-2. 土地の価格帯と相場を調べる

 

土地の価格は半田市内でもエリアによって大きく異なります。

インターネットや地元の不動産会社の情報を活用して、半田市内各エリアの土地価格の

相場を把握しましょう。

これにより、予算内で理想の土地を見つけやすくなります。

 

1-3. インフラの整備状況

 

インターネットや地図で情報を集めるだけでなく、実際に現地を訪れることも重要です。

土地へアクセスや周辺環境、日当たりなどを現地で確認することで、

実際に住むイメージをつかむことができます。

 

1-4．100%の土地は無い

土地について100％理想の土地はなかなかありません。

理想を叶えていな部分が、建物の計画（日当たり・広さ等の環境面）の方で

カバーできる場合は、60％でも合格点です。

そのため建物のプロ（建築会社）の意見も取り入れ、土地探しをすることが大切です。

ただ、立地だけは建物の計画ではどうしようもないので、そこは優先しましょう。

1-５. 地元の不動産会社との連携

 

地元の不動産会社はエリアの情報に精通しています。

信頼できる不動産会社と連携すると良い土地を紹介してもらえる可能性が高まります。

半田市に特化した不動産会社を見つけて相談することをおすすめします。

ただ、土地の購入にかかる費用以外の部分やその土地に予算内で理想の家が

計画できるかは不動産会社だけだとわからない事も多いので、

お気に入りの建築会社にも購入前に土地を見せてアドバイスをもらいましょう。

 

 

2.敷地調査：敷地にかかる法律や基準を調査

理想の土地を見つけたら、次に行うべきは敷地調査です。

敷地にかかる法律や基準を確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

購入前に建築の専門家の最終確認をお願いしましょう。

 

２ｰ1. 建築基準法の確認

建築基準法は、建物を建てる際の最低限の基準を定めています。

建てられる建物の種類、建てられる住宅の広さの制限、高さの制限、道路、既存の

土留めの状態等々、確認が必要な項目は多岐にわたります。

 

 

2-2.インフラの整備状況

水道、ガス、電気、下水道などのインフラが整備されているかを確認しましょう。

これらが整っていない場合、追加で費用がかかります。

2ｰ3. 地盤の確認

地盤の状態は、建物の安全性に大きく影響します。

周辺の地盤の状況を確認し、必要に応じて地盤改良が必要かどうかを

判断、予算を確保しましょう。

地盤が弱い場合、建物を建てる際に基礎工事等の工事費用が増加する可能性があります。

 

2ｰ4.環境の特性の調査

日当たり、風通し、プライバシーの確保等、長く暮らしていく中で

心地のいい環境なのか、確認しましょう。

最終的にボリュームチェック（必要な広さが建てられるか）、ゾーニング（必要なお部屋が

心地よく配置できるか）等を行いましょう。

 

3.資金計画：総予算と住宅ローンの選定

家づくりには多くの費用がかかります。

予算の計画をしっかりと立てることで月々の支払額を把握しながら計画を進められます。

3-1. 総予算の設定

土地代、建築費、諸費用など、全ての費用を見積もり、総予算を設定しましょう。

余裕を持った資金計画を立てることで、予算オーバーを防ぐことができます。

総予算だけでなく必ず月々の返済や支払いが、安全にできるかを確認しましょう。

3-2. 住宅ローンの選定

住宅ローンは多くの金融機関が提供しています。

半田市をエリアとしている金融機関は多くありますが、その中から金利や返済条件を

比較し自分に最適なローンを選びましょう。

金融機関や借りる方の状況により、貸し出しの条件、融資額、諸費用、保険の内容も

変わってきます。

 

3-3. 自己資金と借入金のバランス

住宅ローンを組む際には自己資金と借入金のバランスを考慮することも重要です。

無理のない返済計画を立てるために専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

3-4. 補助金や税制優遇の活用

大きな買い物になる住宅購入に際しては、各省庁や各自治体からさまざまな補助金や

税制優遇制度があります。

これらを上手に活用することで、総費用を抑えることができます。

最新の制度を確認し、最大限に利用しましょう。

 

4.建築会社の選定：会社の特徴を知る

家づくりの成功には、信頼できる建築会社の選定が不可欠です。

建築会社の特徴や強みを理解し、自分に合った会社を選びましょう。

4‐1. 地元で建てられる建築会社を知る

 

SNS、インターネット検索、知り合いからの紹介、雑誌等を様々な手段を活用して、

気になる建築会社探しをしましょう。

建築会社により施工可能なエリアが違いますので、気になる建築会社を見つけた際は

施工エリアかどうかの確認をわすれずに。

 

4‐2. 実績と施工事例の確認

建築会社の実績や施工事例を確認することも重要です。

過去の建築写真を見て、自分の理想に近い施工ができるかを判断しましょう。

 

4‐3. 会社の特徴と得意分野

 

まず気になる会社がどのような歴史を持ち、どのような想いで家づくりをしているか

把握しましょう。

考え方は家づくりの取り組みや進め方に大きく影響をします。

注文住宅はひとくくりにできないほど、進め方や自由度も会社により様々です。

自分たちの家づくりへの考え方と同じ方向性の会社かどうかが一番大事です。

 

次にその会社の得意な作り方、特徴、強みを確認しましょう。

提案内容や建てた後の定期的点検等のサービスにも考慮して選定しましょう。

 

5.プランニングを依頼

気になる会社を絞ったら、プランニングを依頼します。

選んだ敷地の上に、具体的な形を作っていきます。

具体的な形になることで、よりリアルにお住まいの計画を考えられます。

修正を繰り返し、プランを固めていきましょう。

金額もセットで考えることが大切なのでこの時点で見積もしっかりもらいましょう。

 

 

5ｰ1. 家族のライフスタイルを反映

家族のライフスタイルや将来の計画を考慮し、間取りや設備を決定します。

末永く家族全員が快適に過ごせるよう、将来も見据え計画を行います。

5ｰ2. デザインと機能性のバランス

デザインと機能性のバランスを考えることが重要です。

見た目と機能は両立できます。

どちらかを取るのではなく、見た目と機能の両立した家を目指しましょう。

プロのアドバイスを受けながら、理想のデザインを実現します。

5ｰ3. 細部の仕様を決定

間取りや形が決まったら、
キッチンやバスルーム、収納スペースなど、細部の仕様を決定します。

自分の希望をしっかりと伝え、納得のいくまで打ち合わせを重ねましょう。

5ｰ4. 契約前の最終確認

建築会社によって契約のタイミング・判断のタイミングも様々です。

費用や工期、保証内容など、条件を確認し、納得した上で契約を結びましょう。

 

 

 

最後まで読んでいただきありがとうございます。

半田市で家づくりを検討されているお客様は以上のように進めると、

安心して家づくりを進めることができます。

 

もっと詳しく知りたい方向けに個別相談や勉強会の開催を定期的に実施しております。

お気軽に当社までご相談ください。