家を建てることは人生の中で最も大きな買い物の一つになります。

南知多町での家づくりを考えている方にとって、どのように進めていけば良い家づくりが

できるかを知ることは非常に重要です。

家づくりを楽しく進めるためのポイントも交えながら、家づくりを成功させるための

ステップを以下の目次に沿って詳述します。

理想の家づくりを始めましょう。

 

目次

1. 土地探し：南知多町で良い土地を手に入れるために

2. 敷地調査：敷地にかかる法律や基準を調査

3. 資金計画：総予算と住宅ローンの選定

4. 建築会社の選定：会社の特徴を知る

5. プランニングを依頼

 

 

1.土地探し：南知多町で良い土地を手に入れるために

南知多町で家づくりの第一歩は、理想の土地を見つけることです。

海や山の自然環境に恵まれた暮らしや地域の魅力を堪能しながら、

快適な生活が過ごせると思います。

 

1-1. 南知多町の地理と環境

 

知多半島の先端に位置する南知多町は、名古屋から最も近い離島である日間賀島を

始めとした複数の離島と、豊かな自然環境を活かした観光資源豊かな地域です。

さらに、漁業や農業が盛んであり、新鮮な食材がとれることから

美味しいグルメも数多く存在しています。

 

1-2. 土地の価格帯と相場を調べる

 

土地の価格は南知多町内でもエリアによって大きく異なります。

インターネットや地元の不動産会社の情報を活用して、美浜町内各エリアの

土地価格の相場を把握しましょう。

これにより、予算内で理想の土地を見つけやすくなります。

 

1-3. インフラの整備状況

 

インターネットや地図で情報を集めるだけでなく、実際に現地を訪れることも重要です。

土地へアクセスや周辺環境、日当たりなどを現地で確認することで、

実際に住むイメージをつかむことができます。

 

1-4. 100%の土地は無い

 

土地について100％理想の土地はなかなかありません。

理想を叶えていない部分が、建物の計画（日当たり・広さ等の環境面）でカバーできる

場合は、60％でも合格点です。そのため建物のプロ（建築会社）の意見も取り入れ、

土地探しをすることが大切です。

ただ、立地だけは建物の計画ではどうしようもないので、そこは優先しましょう。

 

1-5. 地元の不動産会社との連携

 

地元の不動産会社はエリアの情報に精通しています。

信頼できる不動産会社と連携すると良い土地を紹介してもらえる可能性が高まります。

全国区を扱っている不動産会社はもちろんですが、南知多町に特化した不動産会社を

見つけて相談することをおすすめします。

ただ、土地の購入にかかる費用以外の部分やその土地に予算内で理想の家が

計画できるかは不動産会社だけだとわからない事も多いので、お気に入りの

建築会社にも購入前に

土地を見せてアドバイスをもらいましょう。

 

2.敷地調査：敷地にかかる法律や基準を調査

理想の土地を見つけたら、次に行うべきは敷地調査です。

敷地にかかる法律や基準を確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

購入前に建築の専門家の最終確認をお願いしましょう。

 

2-1. 建築基準法の確認

 

建築基準法は、建物を建てる際の最低限の基準を定めています。

建てられる建物の種類、建てられる住宅の広さの制限、高さの制限、道路、既存の

土留めの状態等々、確認が必要な項目は多岐にわたります。

 

2-2. インフラの整備状況

 

水道、ガス、電気、下水道などのインフラが整備されているかを確認しましょう。

これらが整っていない場合、追加で費用がかかります。

 

2-3. 地盤の確認

 

地盤の状態は、建物の安全性に大きく影響します。周辺の地盤の状況を確認し、

必要に応じて地盤改良が必要かどうかを判断、予算を確保しましょう。

地盤が弱い場合、建物を建てる際に基礎工事等の工事費用が

増加する可能性があります。

 

2-4. 環境の特性の調査

 

日当たりや風通し、そしてプライバシーの確保など、住環境を考慮することは、

今後快適に過ごすために不可欠です。最終的には、必要な広さが確保されているかを

チェックし、必要な部屋が心地よく配置されているかを見極めることが重要です。

 

3.資金計画：総予算と住宅ローンの選定

 

家づくりには多くの費用がかかります。

予算の計画をしっかりと立てることで月々の支払額を把握しながら計画を進められます。

 

3-1. 総予算の設定

 

土地代、建築費、諸費用など、全ての費用を見積もり、総予算を設定しましょう。

余裕を持った資金計画を立てることで、予算オーバーを防ぐことができます。

総予算だけでなく、必ず月々の返済や支払いが安全にできるかを確認しましょう。

 

3-2. 住宅ローンの選定

 

住宅ローンは多くの金融機関が提供しています。

南知多町をエリアとしている金融機関は多くありますが、その中から金利や返済条件を

比較し、自分に最適なローンを選びましょう。金融機関や借りる方の状況により、

貸し出しの条件、融資額、諸費用、保険の内容も変わってきます。

 

3-3. 自己資金と借入金のバランス

 

住宅ローンを組む際には自己資金と借入金のバランスを考慮することも重要です。

無理のない返済計画を立てるために、専門家のアドバイスを受けることを

おすすめします。

 

3-4. 補助金や税制優遇の活用

 

大きな買い物になる住宅購入に際しては、各省庁や美浜町からさまざまな補助金や

税制優遇制度があります。これらを上手に活用することで、総費用を抑えることが

できますので、最新の制度を確認し、最大限に利用しましょう。

 

4.建築会社の選定：会社の特徴を知る

家づくりの成功には、信頼できる建築会社の選定が不可欠です。

建築会社の特徴や強みを理解し、自分に合った会社を選びましょう。

 

4-1. 地元で建てられる建築会社を知る

 

SNS、インターネット検索、知り合いからの紹介、雑誌、地元の看板など、

様々な手段を活用して、気になる建築会社探しをしましょう。

建築会社により施工可能なエリアが違いますので、気になる建築会社を見つけた際は、

施工エリアかどうかの確認を忘れずに確認しましょう。

 

4-2. 実績と施工事例の確認

 

建築会社の実績や施工事例を確認することも重要です。

過去の建築写真を見て、自分の理想に近い施工ができるかを判断しましょう。

 

4-3. 会社の特徴と得意分野

 

まず気になる会社がどのような歴史を持ち、どのような想いで家づくりをしているかを

把握しましょう。

考え方は家づくりの取り組みや進め方に大きく影響をします。

注文住宅はひとくくりにできないほど、進め方や自由度も会社により様々です。

自分たちの家づくりへの考え方と同じ方向性の会社かどうかが一番大事です。

また提案内容や建てた後の定期的点検などのサービスにも考慮して選定しましょう。

 

5.プランニングを依頼

気になる会社を絞ったら、プランニングを依頼します。

選んだ敷地の上に具体的な形を作っていきます。

具体的な形になることで、よりリアルにお住まいの計画を考えられます。

修正を繰り返し、プランを固めていきましょう。

金額もセットで考えることが大切なので、この時点で見積もりを

しっかりもらいましょう。

 

5ｰ1. 家族のライフスタイルを反映

 

家族のライフスタイルや将来の計画を考慮し、間取りや設備を決定します。

末永く家族全員が快適に過ごせるよう、将来も見据え計画を行います。

 

5ｰ2. デザインと機能性のバランス

 

デザインと機能性のバランスを考えることが重要です。

見た目と機能は両立できます。

どちらかを取るのではなく、見た目と機能の両立した家を目指しましょう。

プロのアドバイスを受けながら、理想のデザインを実現します。

 

5ｰ3. 細部の仕様を決定

 

間取りや形が決まったら、キッチンやバスルーム、収納スペースなど、

細部の仕様を決定します。

自分の希望をしっかりと伝え、納得のいくまで打ち合わせを重ねましょう。

 

5ｰ4. 契約前の最終確認

 

建築会社によって契約のタイミング・判断のタイミングも様々です。

費用や工期、保証内容など、条件を確認し、納得した上で契約を結びましょう。

 

 

 

最後まで読んでいただきありがとうございます。

南知多町で家づくりを検討されているお客様は以上のように進めると、

安心して家づくりを進めることができます。

 

もっと詳しく知りたい方向けに個別相談や勉強会、イベントの開催を定期的に実施しております。

お気軽に当社までご相談ください。