家を建てることは、人生で最も大きな買い物の一つです。

東海市で家づくりを考えている皆さん、どのように進めれば良い家が建てられるか

知ることはとても重要になります。

しかし、家づくりは大変なことが多いですが、楽しみながら進めることも大切です。

家づくりを楽しく進めるためのポイントも交えながら、家づくりを成功させるための

ステップを以下の目次に沿って詳述します。理想の家づくりを始めましょう。

 

目次

1. 土地探し：東海市で良い土地を手に入れるために

2. 敷地調査：敷地にかかる法律や基準を調査

3. 資金計画：総予算と住宅ローンの選定

4. 建築会社の選定：会社の特徴を知る

5. プランニングを依頼

 

1. 土地探し：東海市で良い土地を手に入れるために

家づくりの第一歩は、理想の土地を見つけることです。

東海市は、経済や文化の中心地として発展し、住みやすさと都会の

利便性を兼ね備えたエリアになります。

そんな東海市での土地探しのポイントを紹介します。

 

1-1. 東海市の地理と環境

 

愛知県東海市は、名古屋都心部の隣接に位置し、交通アクセスが発達しています。

中心部には商業施設やオフィスビルが集積し、活気に満ちた街並みが広がっています。

また、市内には多くの公園やレジャースポットがあり、自然環境も豊かで

子育てもしやすいエリアで人気があります。

 

1-2. 土地の価格帯と相場を調べる

 

土地の価格はエリアによって異なります。東海市の平均的な土地価格を

調査し、自分の予算に合った土地を探しましょう。

不動産情報サイトや地元の不動産会社のウェブサイトを活用すると

便利に収集できます。

 

1-3. インフラの整備状況

 

生活に必要なインフラ（電気、ガス、水道、下水道）が整備されているかどうかを

確認しましょう。

また、近隣にスーパーや病院、学校などの施設があるかも重要です。

生活の利便性が高いエリアを選ぶことが、長く快適に住むためのポイントです。

 

1-4. 100%の土地は無い

 

土地について100％理想の土地はなかなかありません。

理想を叶えていない部分が、建物の計画（日当たり・広さ等の環境面）でカバーできる

場合は、60％でも合格点です。そのため建物のプロ（建築会社）の意見も取り入れ、

土地探しをすることが大切です。ただ、立地だけは建物の計画では

どうしようもないので、そこは優先しましょう。

 

1-5. 地元の不動産会社との連携

 

地元の不動産会社は、そのエリアの土地情報に詳しいことが多いです。

そのため良い土地を見つけるためには、信頼できる不動産会社と

連携することが大切です。

親身になって相談に乗ってくれる不動産会社を見つけましょう。

 

2. 敷地調査：敷地にかかる法律や基準を調査

理想の土地を見つけたら、次に行うべきは敷地調査です。

敷地にかかる法律や基準を確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

 

2-1. 建築基準法の確認

 

建築基準法は、建物の安全性や衛生環境を確保するための法律です。
土地に対してどのような建築制限があるかを確認しましょう。
特に、容積率や建ぺい率、高さ制限などは重要なポイントになります。

 

2-2. インフラの整備状況

 

再度確認しますが、インフラの整備状況は非常に重要です。
また新興住宅地などの場合、インフラが未整備の場合があります。
将来的な計画も含めて確認しておきましょう。

 

2-3. 地盤の確認

 

地盤の状態は建物の安全性に大きく影響します。
地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良が必要かどうかを確認しましょう。
地盤の状態によっては追加の費用が発生する可能性もあります。

 

2-4. 環境の特性の調査

 

周囲の環境や地域の特性を確認することも重要です。
例えば、洪水や地震のリスクが高い地域かどうか、日照条件や風通しなど
今後快適に過ごすために不可欠になるので、確認しましょう。

 

3. 資金計画：総予算と住宅ローンの選定

資金計画は家づくりの基本です。

総予算を設定し、住宅ローンの選定を行いましょう。

 

3-1. 総予算の設定

 

総予算を設定して土地代、建築費用、諸費用など、すべての費用を考慮に入れましょう。

予算を明確にすることで、無理のない計画を立てることができます。

 

3-2. 住宅ローンの選定

 

住宅ローンの選定は非常に重要になります。

東海市をエリアとしている金融機関で金利や返済期間、返済方法などを比較し、

自分に合ったローンを選びましょう。

１社だけでなく、銀行や金融機関など複数に相談すると、よりよい条件で

見つかるかもしれません。

 

3-3. 自己資金と借入金のバランス

 

自己資金と借入金のバランスを考えることも大切です。

無理なく返済できる範囲で計画を立て、将来の自分たちの生活に支障が

ないようにしましょう。

 

3-4. 補助金や税制優遇の活用

 

対象になる場合は、国や東浦町が提供する補助金や税制優遇制度を活用しましょう。

住宅購入やエコ住宅に対する補助金など、利用できる制度は積極的に活用することで、

総費用を抑えることができます。

 

4. 建築会社の選定：会社の特徴を知る

建築会社の選定は家づくりの成功を左右する重要なステップになるので、

信頼できる建築会社を見つけましょう。

 

4-1. 地元で建てられる建築会社を知る

 

4-2. 実績と施工事例の確認

 

建築会社の実績や施工事例を確認することで、その会社の技術力やデザイン力を

把握することができます。

ホームページや資料請求やタイミング次第では建築中の住宅を見学するのも

良い方法です。

 

4-3. 会社の特徴と得意分野

 

建築会社ごとに得意分野や特徴があります。

自然素材を使った住宅が得意な会社や、モダンなデザインが得意な会社など、

自分たちの希望に合った会社を選びましょう。

 

5. プランニングを依頼

最後に、具体的なプランニングを建築会社に依頼します。

ここでは、自分たちのライフスタイルや希望を具体的に反映させることが重要です。

 

5-1. 家族のライフスタイルを反映

 

家族のライフスタイルや将来の計画を考慮し、間取りや設備を決めましょう。

例えば、子どもが成長することを見据えて、将来的に部屋を増やせる設計にするなどの

工夫が必要です。

 

5-2. デザインと機能性のバランス

 

デザインと機能性のバランスを取ることが大切です。

美しい外観や内装だけでなく、使いやすさや住み心地も考えて、

快適な生活空間を創り上げるために細部までこだわりましょう。

 

5-3. 細部の仕様を決定

 

家づくりでは、細部の仕様を決定することが重要になります。

内装や外装の素材、設備の選定は、家の美観と快適性に関係してきます。

カタログやショールームに行き、壁材、床材、照明、キッチンやバスルームの設備などを

細かく選びましょう。

細部までこだわることで、理想の住まいを実現し、今後の住まいでの生活が快適で

満足度の高い生活を送ることができます。

 

5-4. 契約前の最終確認

 

プランが完成したら、契約前に最終確認を行いましょう。

細かい点まで確認し、不明点があればすぐに質問して解決することが重要ですので、

何事も質問しましょう。

 

 

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

東海市での家づくりを検討されている皆様の参考になれば幸いです。
家づくりは人生の一大プロジェクトですので、一つ一つのステップを

丁寧に進めることが鍵になると思います。

もっと詳しく知りたい方向けに個別相談や勉強会、イベントの開催を

定期的に実施しております。

お気軽に当社までご相談ください。